Keysol noticias y ofertas de viviendas en la costa de Alicante Murcia y Almeria

La vivienda usada baja un 3,9% en Alicante en el tercer trimestre

2011-03-29T05:16:00.000-07:00

En la provincia el precio del metro cuadrado ha bajado un 1,4 %, situándose en 1.485 euros

La vivienda usada ha bajado un 3,4 en la Comunitat Valenciana en el tercer trimestre, según un informe de idealista.com, con una caída del 1 por ciento en la ciudad de Valencia mientras que en Alicante y Castellón los descensos se cifran en el 1,8 y 1,5 por ciento, respectivamente.

Por provincias, Alicante ha tenido una caída del 3,9 por ciento; Castellón un 3,8 por ciento y un 2,8 por ciento en Valencia. En el caso de la capital valenciana, el precio ha descendido un 19,2 por ciiento desde el máximo registrado en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 2.861 euros el metro cuadrado.

Durante el primer trimestre de 2011 el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su 13 trimestre consecutivo de caídas, según el último índice inmobiliario de idealista.com. Un decremento del 1,6 por ciento sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 22,7 por ciento.

Según el estudio, el ritmo de descenso en la capital del Turia parece "suavizarse" con el descenso del 1,6 por ciento de este trimestre, teniendo en cuenta que durante el último periodo de 2010 la bajada fue del 2,8 por ciento. Durante el primer trimestre del año tres distritos han visto crecer sus precios: Camins al Grau, donde han aumentado un 1,6 por ciento hasta los 2.464 euros/m2; Benimaclet (0,8 por ciento; 2.109 euros/m2) y Rascanya (0,5%; 1.680 euros/m2).

Por contra, las mayores caídas se han registrado en Ciutat Vella (-5,2 por ciento; 2.925 euros/m2), l'Eixample (-4,4 por ciento; 2.959 euros/m2) y Poblats Marítims(-3,4 por ciento; 1.750 euros/m2). Los precios más altos están en el Pla del Real (3.071 euros/m2) y l'Eixample (2.959 euros/m2) mientras que los más económicos están en l'Olivereta (1.554 euros/m2), Jesús (1.633 euros/m2) y Patraix (1.643 euros/m2).

Los precios de la vivienda usada experimentan también bajadas en la provincia de Valencia. Así, la variación en el primer trimestre del año ha sido del -2,4 por ciento, mientras que el decremento registrado por la Comunitat ha sido del por ciento.

En la provincia de Alicante (1.485 euros/m2), el precio ha bajado un 1,4 por ciento, a pesar de que cinco de sus municipios hayan experimentado subidas como son Altea (1,5 por ciento), Villena (1,5 por ciento), El Campello (1,3 por ciento), Alicante (0,4 por ciento) y San Vicente del Raspeig (0,4 por ciento). La mayor caída se registrado en Almoradí, con una bajada del 8,6 por ciento.

En la provincia de Castellón (1.644 euros/m2) el precio ha caído un 0,5 por ciento. La mayor caída se ha producido en Almazora (-4,8 por ciento mientras que Castellón capital (1.659 euros/m2) ha visto cómo el precio se estancaba durante el invierno.

EUROPA PRESS | VALENCIA

Previsión euribor febrero 2011

2011-01-26T02:34:00.000-08:00

El bce prepara al mercado para subidas de tipos la media del euribor a 12 meses, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en españa, va a cerrar enero alrededor del 1,55%, apenas dos centésimas por encima del nivel de diciembre y en línea con nuestra previsión del mes pasado de "seguir por estos niveles" sin embargo, durante enero, se han vivido dos situaciones claramente diferenciadas. una, hasta mediados de mes y otra a partir de entonces. en la primera mitad de enero, el euribor vivió un goteo a la baja, pero posteriormente ha iniciado un ascenso sin descanso. así, ha pasado de la zona del 1,50% al 1,60% en apenas 10 días situándose en máximos desde noviembre de 2010. el motivo no es otro que el mensaje enviado desde el banco central europeo (bce), que alertó que iba a vigilar muy de cerca la inflación, ya que actualmente está en el 2,2% en la zona euro (por encima del 2% marcado como objetivo) así, las cosas, desde el organismo europeo incluso se ha advertido que podrían subir los tipos de interés antes de retirar las medidas de estímulo, algo que ha modificado levemente las apuestas de la primera subida de tipos de interés por parte de algunos analistas. además, en las últimas jornadas se ha reducido la prima de riesgo en la zona euro, algo que hace mejorar el euribor ya que podría anticipar mejoras en las economías europeas con todo, el euribor sigue distanciado del nivel oficial de los tipos de interés (1,00%). el dato de enero estará por encima de su nivel de hace 12 meses (1,23%), con lo que las hipotecas con revisión anual subirán nuevamente, aunque de forma moderada en idealista news puedes seguir la marcha del euribor en la sección del euribor y calcular de forma personalizada cómo variará tu hipoteca
¿qué hará el euribor en febrero de 2011?
a la vista de los últimos movimientos, parece claro que el euribor de enero volverá a subir. de momento, la velocidad del repunte es constante pero leve. en teoría aún no se ha abierto la caja de los truenos que catapulte al euribor a saltos hacia arriba y lo seguirá haciendo con pasos cortos a los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de febrero 2011 verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas. en idealista news, te invitamos a que tú mismo calcules de forma precisa y personalizada cuánto variará tu cuota con la calculadora de revisión de hipotecas.

publicado por dmontero@idealista

El precio de la vivienda acaba el año con una caída del 3,4%

2011-01-19T01:47:00.000-08:00

Málaga es la octava provincia más cara del país con un índice de 1.880,7 euros por metro cuadrado

A pesar del repunte del último trimestre, la crisis de la construcción continúa lastrando el precio de la vivienda en Málaga que, si bien se mantiene como una de las potencias inmobiliarias del país, empieza a aproximar sus números a los que hace apenas veinticuatro meses exhibían provincias con menos presión demográfica.

Si se compara con los últimos ejercicios, se advierte, no obstante, una tendencia a la moderación de la caída emprendida a partir de 2007. En el último año, los precios bajaron un 3,4 por ciento hasta situar el metro cuadrado a 1.880,7 euros. Una cantidad que, pese a las sucesivas bajadas, sigue sin paralelo en Andalucía y consolida a Málaga como la octava demarcación española menos misericordiosa con la demanda.
La tarifa actual, publicada ayer por el Ministerio de Fomento, refleja un descenso ligeramente por debajo de la media española (3,5 por ciento), aunque superior al andaluz, que se detuvo en un 3,1. Sin embargo, el resultado final mantiene todavía un índice de precios superior a ambos indicadores–1.825, 5 y 1.564,3, respectivamente, frente a los 1.880,7 euros de la provincia–.

De acuerdo con el balance, comprar una casa de cincuenta metros cuadrados en Málaga saldría actualmente por 94.035 euros (alrededor de 15,6 millones de las antiguas pesetas). Una media que, si bien prolonga los raseros altos, contiene un último movimiento especialmente útil para los interesados. En el último trimestre de 2010, el precio subió un 0,4 por ciento, lo que significa el primer ascenso detectado en la provincia desde que la crisis comenzó a mostrar sus dientes.

La caída del ladrillo se mide en la estadística correspondiente a los últimos cuatro años. Los precios de la vivienda libre descendieron en Málaga un 3,3 por ciento en 2010, pero lo hicieron en mucha mayor medida en 2009 (11,5 por ciento, unos 253 euros) y en el arco que mide la evolución desde el inicio de la crisis, fijado unánimemente en 2008. La provincia ha pasado de marcar el metro cuadrado a 2.314 euros (según la memoria de 2007) a los ya mencionados 1.880,7, lo que entraña una bajada del 18,7 por ciento, algo más de 433 euros.

El recuento del Ministerio de Fomento advierte, no obstante, diferencias significativas entre los municipios mayores de 25.000 habitantes. La capital cifra el metro cuadrado en 1.890, 7 euros, precio que se eleva hasta los 2.194 en los inmuebles con menos de dos años de antigüedad. Aun así, no se trata del municipio más caro de la Costa del Sol. Marbella y Torremolinos, con 2.125, 6 y 2.026, 1 euros, respectivamente, encabezan la lista, donde también ocupan lugares destacados poblaciones como Fuengirola (1.954) o Benalmádena (1.991). Por contra, Antequera se erige en el punto de la provincia más barato, 1.440 euros, cifra, no obstante, superior a la de provincias de impacto turístico como Valencia o Alicante. En lo que respecta a la franja del litoral, Vélez Málaga mantiene las tarifas más asequibles (1.614).

La vivienda protegida, por su parte, persevera en el alza. Málaga tiene el dudoso honor de ser la provincia andaluza en la que más crecieron los precios durante el último año, un 7,6 por ciento, aunque, eso sí, el metro cuadrado continúa más barato que en Sevilla, 1.102, 5 euros frente a 1.109, 3, según el inventario anual del Ministerio de Fomento.

El alquiler desciende casi cuatro puntos en un año
La provincia también experimentó durante el último año un descenso en lo que respecta al precio de los alquileres, que cayó un 3,8 por ciento, cifra que supera tímidamente el promedio andaluz.

De acuerdo con el informe del portal especializado fotocasa.es, el metro cuadrado se sitúa actualmente en Málaga en 6,95 euros, cantidad que convierte el arrendamiento de una vivienda de cincuenta metros cuadrados en algo más de 347, aunque, eso sí, con altibajos en función de la población y de la zona. Así, Marbella, por ejemplo, es el punto que más ha elevado su tarifa hasta situarla en 8,25 euros. Una evolución que contrasta con la de otras localidades señeras de la Costa del Sol, caso de Fuengirola y Torremolinos, que forman parte de los municipios andaluces en los que más se han rebajado los precios, un 6,4 y un 7 por ciento, respectivamente. La media de Málaga está un 13,7 por debajo de la nacional. La tendencia, según los especialistas, es a la estabilización.

LUCAS MARTÍN. MÁLAGA.La opinion de malaga.es

Un repaso a las principales dudas hipotecarias de 2010

2010-12-21T01:16:00.000-08:00

La cultura financiera es básica para el día a día.
Aunque la ley dice otra cosa, la banca impone sus propias tasaciones.
Los terrenos son bienes inmuebles susceptibles de ser hipotecados.

El mundo de la compra de viviendas con financiación hipotecaria es uno de los grandes desconocidos por el público en general pese que en un momento u otro se encuentren de frente con él.

La cultura financiera es básica para el día a día, desde saber utilizar una tarjeta de crédito a contratar un préstamo hipotecario; pese a que todas estas decisiones son básicas para nuestro bienestar, muchos creen (o creían) que bastaba acudir a un banco y preguntarle al director cuál era la mejor hipoteca, llevarle los papeles y firmar.
Por suerte actualmente hay muchos portales en internet que nos informan puntualmente de todas las novedades financieras, nos explican los conceptos técnicos de una forma inteligible y contestan a nuestras preguntas.
Veamos las dudas principales sobre hipotecas que más han preocupado a los usuarios de nuestro comparador en el 2010, que muy probablemente sean los mismos que los usuarios de 20minutos.es:

Preguntas relacionadas con la tasación

Tasar nuestra vivienda es un paso obligatorio para saber si la cantidad que pedimos de hipoteca está suficientemente cubierta por la garantía del bien hipotecado; muchos bancos limitan al 80% de tasación el dinero que nos conceden para adquirir una vivienda.
La ley nos dice que podemos aportar al banco cualquier tasación que hayamos encargado a una sociedad homologada por el banco de España, pero la realidad es que la banca impone sus propias tasaciones.
¿Podemos pedir que nos devuelvan el dinero de la tasación si no nos conceden la hipoteca?
El banco se negará, pero hay abogados que defienden que se les puede obligar a devolvernos el dinero si la tasación sale similar a lo que el banco calculaba y posteriormente nos deniega la hipoteca. Si sale por debajo de lo previsto, no tenemos derecho a reclamar este dinero.
¿Vigencia de una tasación?
Es de 6 meses y, en teoría, una tasación pedida por un banco podría ser utilizada en otro (pero el problema es que lo acepte la entidad).

¿Es posible comprar un terreno con una hipoteca?

Los terrenos son bienes inmuebles susceptibles de ser hipotecados. Otra cosa es que las entidades financieras valoren ese solar en función de su posible recolocación si no pagamos correctamente.
Los terrenos rústicos son los apestados de la banca. Salvo que haya una vivienda legal (inscrita en el Registro de la Propiedad).
En una situación económica normal los terrenos urbanos edificables son muy golososos. Pero se suele exigir tener al menos el proyecto de construcción y parte del dinero para comprar el solar. El banco nos puede conceder después una hipoteca promotor o auto-promotor (si construimos nosotros nuestra propia vivienda), que nos va dando dinero a medida que la edificación se va haciendo (presentando certificaciones de obra).

¿Hay entidades que conceden el 100% más gastos?

Haberlas hailas, pero se suelen centrar en hipotecas joven avaladas por las CC.AA. y poco más. Para el resto de casos, ya es complicado encontrar hipotecas que nos concedan el 100% de tasación como para que además nos financien todos los gastos.
Hoy en día sin algunos ahorros o posibilidad de avalistas con propiedad, conseguir que el banco nos de todo el dinero necesario para pagar los gastos es muy complicado.
Por mucho que se sea funcionario, otra de las preguntas frecuentes, ya que por mucho que nuestros ingresos sean estables, si lo que pedimos al banco es demasiado en relación al valor de la garantía de la vivienda, nos acabará denegando la hipoteca.
Muchas más son las preguntas que debemos formular y saber su respuesta antes de aventurarnos a contratar una hipoteca. El argumento de “pago lo mismo que de alquiler y la casa es mía” no sirve para no aprender los fundamentos básicos de la compra de una hipoteca. O nos arrepentiremos en un futuro.

Pau Monserrat/20minnutos.es. 20.12.2010 - 12.56h

Sube el Euribor, suben las hipotecas

2010-12-03T01:28:00.000-08:00

J. F. Lamata.- El Euríbor, que es el indicador de referencia en las mayorías de las hipotecas, es la medida que calma los animos o los empeora, de los que tienen sus pisos hipotecados bien si baja o sube. Habitualmente la diferencia con los tipos de interés suele ser de 20 o 25 puntos básicos hasta que llegó el gran "Boom" (julio de 2008) en plena crisis financiera, cuando alcanzó el nivel récord del 5,417%, mientras que los tipos de interés estaban en el 4,25%.

Durante todo ese tiempo los bancos apenas se prestaban dinero entre ellos ya que cada uno de ellos desconfiaban sobre su estado y su exposición a las hipotecas 'subprime'. Peor era la situación para las Cajas de Ahorro, que dependen de las hipotecas y que estaban al borde de la banca rota. Aún así parece que ahora los animos van, timidamente a ir recuperándose.
El problema hipotecario es que la susceptibilidad ha vuelto a remover el mercado interbancario. La situación de incertidumbre económica en determinados países europeos, sobretodo entre los "marcados" (España, Portugal, Grecia e Irlanda) no ayuda estabilizar el entorno monetario. Dicho de otra manera todo parece indicar que el tipo de referencia al que se conceden la mayoría de hipotecas en España cerrará al 1,3%. Los repuntes serán progresivos hasta finales de año y es probable que sitúen el Euríbor en un nivel cercano al 1,5%”.
Es posible las medidas que cumplan con su misión siempre y cuando se den dos circunstancias, según los expertos, que los resultados sean positivos y, por otro, que haya soluciones concretas para las entidades con problemas.
Ante estas tensiones, el BCE ha tenido que replantearse su política de retirada de las inyecciones de liquidez. Así, el organismo seguirá manteniendo las subastas trimestrales sin límite. Al mismo tiempo, los bancos siguen depositando millones de euros en depósitos del propio organismo. Las medidas del banco son lógicas para evitar el recrudecimiento de la desconfianza de las entidades está provocando distensiones.
Los consumidores que tengan una hipoteca de revisión semestral también experimentarán subidas, aunque algo inferiores a las de revisión anual, ya que el indicador se situaba en junio en la cota del 1,281%. En este caso, el repunte se situarán en unos 220 euros al año.

La Semana.es

«Quien busque piso, que compre ya»

2010-10-20T02:09:00.000-07:00

Los promotores de la Safor dicen que subirá la venta al suprimirse la desgravación fiscal

«El tiempo se agota. Quien busque casa ha de comprar ya». Este es el consejo que dio ayer el director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Constructores de la Safor (APCSAFOR), Toni Puig, a las personas que están pensando adquirir una vivienda.

El motivo es sencillo: quedan dos meses para que se suprima la desgravación fiscal por adquisición de hogares (salvo para las rentas más bajas). De hecho, esta agrupación se muestra optimista y opina que la venta de pisos seguirá aumentando en el próximo trimestre.

Los promotores de esta comarca aconsejan que adquieran una casa aquellos contribuyentes que tienen abierta una cuenta vivienda que está próxima a vencer y tienen una renta superior a los 24.107 euros brutos al año, que marcan el límite para beneficiarse de la ayuda.

Todo ello se desprende de los datos del último informe del Observatorio de la Vivienda de la Safor, elaborado por el Instituto Tecnológico Valenciano de la Construcción para APCSAFOR.

Este documento, aunque no aporta datos concretos, destaca tanto el aumento de las ventas de viviendas nuevas en la Safor como la progresiva reducción del stock. Asimismo, también habla de la disminución del plazo medio de venta.

Por lo tanto, según explicó ayer Puig a LAS PROVINCIAS, no cabe esperar reducciones importantes de precios que compense la demora de la compra. «Los promotores ya han ajustado los precios un 20% por término medio y no pueden bajarlos más». La evolución de la adquisición de la vivienda en la Safor en el último año es clara.

El director de APCSAFOR resaltó que la subida del IVA el pasado 1 de julio marcó un punto de inflexión, «ya que tuvo un importante efecto sobre las decisiones de compra».

En junio, según prosiguió Puig, se apreció que se había reactivado el mercado de la vivienda en la comarca «aunque de una manera débil». Y ahora, tras conocer el informe del Observatorio, se puede concluir que el periodo medio de venta de las viviendas está disminuyendo.

«Un piso se vende ahora en diez meses mientras que en el anterior trimestre se tardaba doce meses. Este es un dato positivo porque se acorta el plazo», explicó Toni Puig.

Todo ello hace que ahora se pueda prever cómo van a evolucionar los precios, «los cuales se van a mantener».

En los trimestres anteriores se destacaba que había una sobreoferta de viviendas. Sin embargo, en este último informe, dicha sobreoferta ha disminuido, lo que significa que el stock ha bajado y que se tiende hacia un equilibrio. Y lo último es la desaparición de la desgravación fiscal por la compra de la vivienda.

Poca construcción en Gandia

La cara negativa sigue residiendo en que hay muy poca construcción en la Safor. «Seguimos teniendo los problemas de falta de financiación y la situación de crisis generalizada no anima la demanda. Lo único que despierta el interés por la compra es la subida del IVA y la pérdida de la desgravación», concluyó Toni Puig.

Las Provincias.es

Alicante encabeza el descenso del precio de la vivienda durante el último año

2010-10-16T03:21:00.000-07:00

Sólo Orense y Córdoba superan la caída del 7,6% que registra la provincia desde septiembre del año pasado, más del doble que la media nacional
Mientras que en el conjunto de España el precio de la vivienda empieza a moderar su descenso, en Alicante el metro cuadrado sigue cayendo casi al mismo ritmo que el año pasado. Así lo reflejan al menos los últimos datos del Ministerio de Vivienda, que aseguran que los pisos se abarataron en la provincia un 7,6% entre septiembre del año pasado y el mismo mes de 2010, frente a la media nacional del 3,4%. Sólo Orense, con un 8,7%, y Córdoba, con un 7,7%, registraron descensos más acusados durante el citado periodo.

Si se tiene en cuenta sólo el precio de la vivienda libre, la caída fue aún mayor en Alicante, del 8,5%, según las mismas fuentes. Así, el valor del metro cuadrado se sitúa en 1.423 euros, una cifra incluso inferior a la que marcaba al inicio del año 2005, cuando el Ministerio comenzó a elaborar esta estadística. Entonces, el metro cuadrado ya se cotizaba a 1.495 euros y llegó a alcanzar los 1.764 euros justo antes del inicio de la crisis, en el segundo trimestre de 2008.

A partir de ese momento, con la quiebra de Lehman Brothers y las restricciones de crédito que se produjeron, la vivienda inició su descenso que ya le ha hecho perder casi una quinta parte de su valor (un 19,3%) en la provincia.

Las ventas no frenan la caída

Paradójicamente, el descenso de precios se mantiene a pesar de que las ventas han empezado a reactivarse. Así, el pasado mes de agosto, por ejemplo, se cerraron un 17,5% más operaciones que en el mismo mes del año anterior, lo que debería haber frenado la caída. Sin embargo, para el secretario general de la asociación provincial de promotores (Provia), Jesualdo Ros, lo que muestran estos datos es que "los compradores están optando en estos momentos por las viviendas más económicas", ya que la situación de muchas familias sigue siendo precaria.

Las estadísticas parecen darle la razón ya que, mientras que el precio de los pisos nuevos -los más caros, con 1.623 euros por metros- se ha reducido más de un13% en el último año, en el caso de la vivienda usada (de más de dos años de antigüedad), el descenso sólo ha sido del 7% y el metro cuadrado se paga a 1.314 euros. Igualmente, la escasez de oferta y la mayor demanda ha provocado que la vivienda de protección oficial se haya encarecido en este periodo un 5,9%, hasta los 1.186 euros, por encima incluso de la media nacional.

No obstante, la directora general de Vivienda, Ángeles Marín, también reconoció ayer que en esta caída están influyendo notablemente los descuentos y promociones que realizan las entidades financieras para deshacerse de las viviendas embargadas. Igualmente, la desaparición a partir del próximo enero de la desgravación por vivienda para las rentas de más de 24.000 euros está provocando que algunos propietarios acepten mayores rebajas en el precio, ante el temor a que la medida provoque un nuevo parón en las ventas y no puedan desprenderse del inmueble.

Por municipios

Dentro de la provincia existen notables diferencias entre unos municipios y otros. Elda encabeza los descensos de precios, con más de un 20% en el último año, y con sus 848 euros por metro cuadrado se sitúa como la cuarta ciudad de más de 25.000 habitantes más barata del país, por detrás de Hellín, Tomelloso y Jumilla. Tras ella, la mayor caída de la vivienda libre se registra en Orihuela (-16,3%), Alicante (-14,8%) y Xàbia (-14,4%). En el lado opuesto se sitúa Villena, el único municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia donde los pisos se encarecen, un 3,07%, hasta los 927 euros por metros.

El BCE cree que el ajuste debería ser lo más rápido posible

El miembro español del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González-Páramo, aseguró ayer que la disminución del 3,4% en el precio de la vivienda es "un dato positivo" pero advirtió de que el ajuste definitivo debería realizarse "con la mayor celeridad" posible para facilitar la recuperación del sector. En este sentido, destacó que la demanda no acabará de reactivarse "mientras exista la expectativa de que los precios no han bajado todo lo que debían", como ocurre en la actualidad. Al respecto, la pasada semana la Comisión Europea indicó que la corrección en los precios de la vivienda se completó a finales de 2009 en los principales países de la Eurozona, pero no en España, donde persiste una "considerable sobrevaloración" de alrededor de un 17%. efe madrid

Infomación.es

La compra de casa sobre plano en 2010 mantendrá la deducción por vivienda

2010-10-08T01:15:00.000-07:00

La eliminación parcial de la deducción por compra de vivienda a partir de 2011 no afectará a aquellos contribuyentes que adquieran una casa antes de acabar este año, incluso si la compran sobre plano. Ello supone un balón de oxígeno para los promotores.

J. V. - Madrid - 07/10/2010

Los contribuyentes "que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al primero de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" no se verán perjudicados por la eliminación de la deducción por vivienda para rentas superiores a 24.107 euros. Así lo indica el proyecto de Presupuestos del Estado para 2011, que incorpora una medida ya prevista en la Ley de Economía Sostenible.
Dicho de otra forma, a efectos fiscales, resulta indiferente comprar una vivienda ya terminada o que esté en construcción. Si la adquisición se produce antes de finalizar el año, los compradores tendrán igual derecho a la deducción por vivienda hasta que terminen de pagarla.
Fuentes de Hacienda indican que no basta con dar una señal sino que para beneficiarse de este régimen transitorio es preciso que se firme un contrato de adquisición. En cualquier caso, la deducción por compra o rehabilitación de vivienda se mantendrá en su totalidad para rentas inferiores a 17.707 euros. Es decir, podrán deducirse un 15% de los pagos hipotecarios con un máximo de 9.040 euros. Los contribuyentes que sobrepasen ese umbral pero su base imponible sea inferior a 24.107 euros mantendrán parte de la deducción, que se irá reduciendo a medida que aumente la renta. Y, finalmente, aquellos declarantes con bases imponibles superiores a 24.107 euros no tendrán derecho a ningún beneficio fiscal por compra o rehabilitación de vivienda a partir del próximo enero.
Por otra parte, los contribuyentes con rentas superiores a 24.107 euros que decidan rehabilitar su vivienda antes de 2010 también tendrán derecho a la deducción del 15%. Beneficio que podrán aplicarse en años posteriores siempre y cuando los trabajos de rehabilitación finalicen antes de enero de 2015.
Todos estos cambios fiscales elevan el atractivo del mercado inmobiliario. De hecho, el Ministerio de Vivienda indica que este es el mejor año para comprar una vivienda. En términos fiscales, resulta cierto. Con la deducción actual, cada contribuyente, independientemente de su renta, puede llegar a rebajar su factura fiscal del IRPF en 1.352 euros al año hasta que termine de pagar su casa. Así, un declarante con una hipoteca a 25 años por la que paga 602 euros al mes puede deducirse cada ejercicio 1.084 euros. Lo que supone un ahorro fiscal acumulado en 25 años de 27.000 euros.
Actualmente, 6,6 millones de contribuyentes del IRPF gozan de este beneficio fiscal. La mayoría de ellos, un 63,2% presenta rentas inferiores a 24.000 euros.

El BCE no subirá los tipos hasta principios del año que viene

2010-08-13T09:15:00.001-07:00

La entidad publica una encuesta en la que se prevé para la zona euro un crecimiento del 1,1% para este año, del 1,4% para 2011 y un 1,6% para 2012

Los tipos de interés del BCE, que marcan la evolción de índices hipotecarios como el Euribor, se mantendrán estables en el 1% hasta, al menos, «el primer trimestre de 2011», para luego ir subiendo de manera progresiva hasta situarse, ya en 2012, «alrededor del 2,1%».

Así lo ha asegurado el propio Banco Central Europeo en su informe mensual hecho público hoy, y también ha asegurado que el euro seguirá a la baja frente al dólar y no recuperará lo perdido desde el inicio de la crisis. De hecho, la entidad monetaria con sede en Fráncfort asegura que la divisa comunitaria se situará en los 1,23 dólares este año y los 1,26 de media el que viene. También prevé que el barril de petróleo suba hasta los 77 dólares en el tercer trimestre de este año.

Estas previsiones las ha hecho el BCE en su informe mensual en el que, además de hablar sobre los resultados de los test de estrés y la situación del sistema financiero, ha realizado a una encuesta a expertos en previsión económica, que calculan que la economía de la zona del euro crecerá un 1,1% en 2010 y un 1,4% en 2011.

ABC.es

Los precios bajaron 0,5% en julio y subieron el 1,7% en un año C.Valenciana

2010-08-12T02:32:00.000-07:00

(Comunidad Valenciana) ECONOMIA | > AREA: Economia, negocios y finanzas

12-08-2010 / 10:30 h

Valencia, 12 ago (EFE).- El Índice de Precios de Consumo (IPC) bajó el 0,5 por ciento en la Comunitat Valenciana el pasado mes de julio, una décima más que la media nacional, y la tasa interanual se situó en el 1,7 por ciento, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por provincias, los precios disminuyeron más en Alicante y Castellón, con un 0,6%, mientras que en Valencia lo hicieron en un 0,5%.

En términos interanuales, los precios subieron más en Castellón y Valencia, con un 1,7%, y una décima menos en Alicante, donde la tasa interanual se sitúa en el 1,6%.

El siguiente cuadro recoge las variaciones porcentuales de los precios por provincias el mes de julio, el índice de inflación acumulado y la tasa interanual:

EN TASA EN Provincia JUNIO ACUMULADA UN AÑO
-------------------------------- Alicante -0,6 0,6 1,6 Castellón -0,6 0,6 1,7 Valencia -0,5 0,5 1,7 -------------------------------- C.VALENCIANA -0,5 0,6 1,7

Por grupos de productos y servicios, los precios bajaron más en julio en vestido y calzado (-12,6%), seguido de menaje (-0,7%), medicina (-0,2%) y otros (-0,2%).

Por el contrario, los precios subieron en ocio y cultura (1,4%), vivienda (1,3%), hoteles, cafés y restaurantes (1,0%), transporte (0,7%), comunicaciones (0,5%), bebidas alcohólicas y tabaco (0,5%), y alimentos y bebidas no alcohólicas (0,2%), mientras que se mantuvieron estables en enseñanza.

La inflación interanual fue más alta en bebidas alcohólicas y tabaco (9,5%), seguida de transporte (5,9%), vivienda (4,0%) y enseñanza (3,1%), y registró bajadas en ocio y cultura (-1,3%), comunicaciones (-0,7%), alimentos y bebidas no alcohólicas (-0,6%) y medicina (-0,4%). EFE

ABC.es

El precio de la vivienda cae más en la Comunidad que en el resto de España

2010-08-03T10:15:00.000-07:00

Según el índice de precios inmobiliarios divulgado ayer por Idealista.com, portal líder del sector en España, el precio de una casa de segunda mano en la Comunidad Valenciana volvió a caer en julio y ya son 10 trimestres y un mes de tobogán sin asideros. El metro cuadrado en la Comunidad está a 1.698 euros, un 1,8% menos que en junio, cuando costaba 1.729. Este es el mayor descenso de todas las regiones españolas con la excepción de Murcia, donde el metro cuadrado se depreció un 1,9% hasta los 1.441 euros.

"El precio de las casas tocará fondo posiblemente este mismo año"

Por capitales de provincia, la situación no mejora. Desde la irrupción de la crisis financiera en el mercado inmobiliario a finales de 2007, el precio del metro cuadrado en Castellón se ha contraído un 20,4%. Es la mayor variación de todas las de España a excepción de Lleida, donde el metro cuadrado ha caído un 27,9%. En Alicante, el descenso alcanza el 14,7%, aunque la bajada intermensual es la más importante de las tres capitales.
En el total de la provincia de Castellón el metro cuadrado cuesta ahora un 2,5% menos que en junio. Se trata, de nuevo, del bajón más importante de los registrados en España, solo por delante de Lleida, donde se depreció un 4,6%.
En Valencia ciudad, la revista de precios no mejora a la de la capital de La Plana. El metro cuadrado cuesta 2.333 euros, un 0,1% menos que en junio, y un 18,5% menos que su precio máximo, alcanzado durante el segundo trimestre de 2007, cuando valía de media 530 euros más que en la actualidad. Pese al camino en pendiente de los precios del mercado inmobiliario, la inclinación parece atenuarse. Los dos primeros trimestres de 2010 han supuesto una desvalorización del 0,9% y 0,7%, porcentaje mucho menor que el del último trimestre de 2009, cuando el batacazo alcanzó el 3,3%.
"La estadística de idealista.com confirma a grandes rasgos la tendencia que apunta el Ministerio de Vivienda y [la empresa de tasación inmobiliaria] Tinsa", explica Jesús Rodríguez, ex presidente de Caja Granada. El precio de la vivienda usada, según la página web, ha bajado un 0,4% de media en España, un descenso menor que los registrados en meses anteriores. "Los precios tocarán fondo posiblemente este año", apunta Rodríguez. Ahora bien, ¿qué ocurre en la Comunidad Valenciana? "El sobrante de viviendas en el País Valenciano es el más importante de España. Si el stock de casas terminadas y no vendidas comprende entre 700.000 y 1.100.00 unidades en todo el país, al País Valenciano le tocan 200.000. Claro", concluye, "donde hay más casas sin vender, más bajan los precios".

El Pais-P. F. - Valencia - 03/08/2010

El precio de la vivienda se reduce un 3,5% en el último año

2010-07-30T02:02:00.000-07:00

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en julio en 2.309 euros por metro cuadrado (€/m2), según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Respecto a los precios de hace un año, este valor representa un descenso del -3,5%, la menor caída interanual de todas las registradas por el Índice Inmobiliario fotocasa.es en los últimos dos años.

En cuanto a la variación mensual, en el mes de julio el precio medio de la vivienda en España registra una caída del -0,5%, respecto a los 2.320 €/m2 del mes de junio.

Galicia, Murcia, Asturias y Navarra, recuperándose
Según los datos del mes de julio de fotocasa.es, Galicia, Murcia, Asturias y Navarra son las únicas Comunidades Autónomas (CC. AA.) que no registran descensos de precios en el último mes. En este sentido, en julio la vivienda en Galicia sube un 0,3%, en Murcia se revaloriza un 0,2% y se mantiene estable respecto a los precios de junio en Asturias y Navarra.

Por su parte, País Vasco, Cataluña y Madrid continúan siendo en julio las comunidades autónomas más caras para comprar una vivienda, con un precio medio de 3.764 €/m2, 3.056 €/m2 y 3.050 €/m2, respectivamente. Mientras que en el lado contrario Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia se mantienen como las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda más económico de España, en concreto, con 1.643 €/m2, 1.685 €/m2 y 1.702 €/m2, respectivamente.

La vivienda cae en el 76% de las provincias

Analizando la situación de la vivienda en España desde el punto de vista provincial se observa que de las 50 provincias analizadas por fotocasa.es en el mes de julio, el 76% (un total de 38) reduce sus precios en el último mes, mientras que el 24% restante (12 provincias) se mantiene estable o sube de precio.

Las caídas de precios registradas oscilan entre el -2,3% de Albacete y el -0,1% que se ha recogido en varias provincias: Cantabria, Álava, La Rioja, Valladolid, Girona y Vizcaya. En el caso de los incrementos de precios van del 1,9% de Ourense al 0,2% de Murcia. Las provincias que en el mes de julio se mantienen estables son Asturias, Navarra, Jaén, León y Cáceres.

En cuanto al ranking de provincias más caras de España, lo encabezan Guipúzcoa (4.211 €/m2), Vizcaya (3.705€/m2) y Barcelona (3.280€/m2). Cierran la lista, Ciudad Real (1.492 €/m2), Teruel (1.561 €/m2) y Toledo (1.607 €/m2) como provincias con la vivienda más económica.

Sólo San Sebastián supera los 5.000 €/m2

San Sebastián, Sitges, Getxo, Barcelona y Sant Cugat del Vallès son las ciudades españolas con el precio medio de la vivienda más cara en julio con valores por encima de los 4.000 €/m2. San Sebastián, con 5.446 €/m2, es la única ciudad de España en la que cada metro cuadrado de vivienda supera los 5.000 euros.

Por su parte, en Sitges el precio medio se sitúa en 4.708 €/m2, en Getxo la vivienda cuesta de media 4.417 €/m2, en Barcelona se sitúa en 4.157 €/m2 y en Sant Cugat del Vallès los precios alcanzan la cifra de 4.082 €/m2.

Los tres barrios más caros de España

Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia, se extrae que los tres barrios más caros de España en julio, todos ellos por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado, son Pedralbes-Sarrià (Barcelona), Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera (Barcelona) y Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid).

En el caso de Pedralbes-Sarrià, la vivienda en julio ha alcanzado el valor de 6.335 €/m2 tras un crecimiento del 5,7% en el último año. Por su parte, el barrio de Sarrià-Tres Torres Vallvidrera cuenta con un precio medio de 6.267 €/m2 y también ha crecido en los últimos doce meses un 1,1%. En Madrid, en el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos, la vivienda se sitúa en 6.092 €/m2 y cuenta con una variación interanual del 7,9%.

De todos los distritos analizados destaca El Centro de Valencia por ser el que más ha crecido de precio en el último año, en concreto lo ha hecho un 14,2%, situando el precio medio en 3.449 €/m2. Por su parte, la zona de Trinitat Nova i Vella-Torre Baró-Vallbona destaca por ser la que más se ha devaluado en el último año, ya que los precios han caído un 15,1%.

Redacción fotocasa.es

Gobierno y Consell crean nuevas ayudas para impulsar la rehabilitación de edificios

2010-07-26T01:10:00.000-07:00

La ley autonómica que agiliza la concesión de licencia menor de obras permitirá crear 5.380 empleos de forma inmediata, según la Generalitat

El Consell y Gobierno han incluido en el Plan Vivienda 2009-2012 un paquete de ayudas para la rehabilitación de inmuebles (comunidades de propietarios) que posibilitará que cada vivienda reciba una subvención de 4.600 euros. En cuanto a las ayudas personales éstas alcanzan los los 3.600 euros. El Consell asegura, además, que con la nueva ley de medidas urgentes aprobada la semana pasada, que agiliza las gestiones para las licencias de obras menores, 11.000 familas alicantinas podrán reformar sus pisos casi de forma inmediata, con lo que se podrán crear hasta 5.380 empleos directos.

Los propietarios de una vivienda que realicen obras de reforma pueden obtener ayudas de la Generalitat y del Plan de Vivienda. En la Comunidad Valenciana, las ayudas autonómicas para la rehabilitación de elementos comunes en edificios duplican a las estatales. El plan autonómico establece ayudas a las comunidades de propietarios para la rehabilitación de los elementos comunes del edificio que pueden alcanzar el 20% del presupuesto protegido con un límite de 3.500 euros por vivienda, lo que supone el doble de la subvención que otorga el Ministerio de Vivienda, que es del 10% y un límite de 1.100 euros.
Gracias a este suplemento en las ayudas, los ciudadanos pueden disponer de subvenciones para rehabilitar sus edificios de hasta el 30% del presupuesto con un límite de 4.600 euros por vivienda, ya que ambas ayudas son compatibles y complementarias.

En el caso de solicitar ayudas para el interior de la vivienda, tanto la Generalitat como el Ministerio subvencionan a partes iguales obras para mejorar la accesibilidad y adaptación del piso y conceden ayudas que en total alcanzan el 50% del presupuesto con un límite de 6.800 euros. Con cargo al plan estatal, en la Comunidad también se subvencionan obras de mejora de las instalaciones de suministro de agua o eléctricas y de las condiciones de servicios higiénicos y cocinas por un 25% del presupuesto hasta un límite de 2.500 euros.

En cuanto a las ayudas personales, la cuantía, según los ingresos, puede alcanzar en total hasta un 35% del presupuesto con un límite de 3.600 euros por vivienda.

Por otro lado, la disposición introducida en la ley de Medias Urgentes permite a los ayuntamientos regular los requisitos y condiciones para la ejecución de obras de mera reforma de edificios, construcciones o instalaciones mediante declaración responsable. No podrán ser objeto de declaración responsable, y requerirán por tanto de licencia municipal, las obras que supongan una alteración estructural del edificio o modificación general de la fachada, ni las que afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación.
La presentación al ayuntamiento de esta declaración responsable con la documentación requerida por el ayuntamiento correspondiente habilita al interesado a iniciar las obras de inmediato, sin tener que esperar al otorgamiento de la licencia o a que transcurran los plazos para considerarla concedida por silencio administrativo.

información.es-alicante

El euribor sube y pronto las hipotecas también

2010-07-23T01:44:00.000-07:00

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha subido este lunes otras diez milésimas en su cotización diaria y se ha situado en el 1,390%, una tasa que no alcanzaba desde el 17 de julio de 2009.

A falta de nueve sesiones para que acabe el mes, la tasa media provisional ha crecido hasta el 1,350%, con lo que si continúa esta tendencia la cifra definitiva se acercaría peligrosamente al 1,412% que marcó en julio del pasado año.
Así, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en agosto, a las que se aplica la tasa del mes anterior, no experimentarán casi descuentos en sus cuotas, pero tampoco subirán.
En lo que va del mes de julio, el euríbor ha experimentado un incremento de 70 milésimas, ya que comenzó el mes en el 1,320%.

¿HIPOTECAS CADA VEZ MAS CARAS?

De seguir así -las previsiones indican que así será- se va a dejar de escuchar la frase, habitual en estos dos últimos años, de "con esta revisión se ahorrará tanto".
Aunque hay muchos factores que definen la trayectoria de este índice, si no ocurre nada raro, las previsiones ven al euríbor cerrar el 2010 en torno al 1,5%, por lo que ya estaría por encima de los valores de diciembre de 2009 con lo que las letras volverían a subir respecto al año pasado.

El índice tocó suelo en marzo de este año -al llegar a su mínimo histórico 1, 215%- y desde entonces ha iniciado una tendencia alcista.
Según algunos analistas, el euríbor va a seguir subiendo lenta, pero constantemente hasta situarse en torno al 3% en torno a principios de 2014.
A priori, todavía estarían lejos del 5,248% de octubre de 2008 -fecha desde la cual empezó a bajar-.

Al usuario se le va a juntar todo, pues no sólo le va a suponer pagar más por estas tendencia si no que, para compensar el bajo estado del euríbor durante estos dos últimos años, las entidades bancarias han subido considerablemente sus diferenciales en las nuevas hipotecas.

Periodista digital

Las oportunidades inmobiliarias superan el 33% de descuento en la Comunitat Valenciana, según pisos.com

2010-07-21T01:57:00.000-07:00

   En la Comunitat Valenciana se pueden encontrar oportunidades inmobiliarias, cuyos descuentos en relación con el último trimestre han llegado a superar el 33 por ciento, según un listado con los diez inmuebles que han registrado los porcentajes de descuento más significativos en los últimos tres meses elaborado por pisos.com.
   En concreto, según el último informe mensual de precios de venta de pisos.com, los precios de la vivienda en la provincia de Alicante han experimentado un descenso del 0,42 por ciento en junio con respecto al mes de mayo.
  En este sentido, se pueden encontrar atractivas ofertas en el precio de algunas viviendas, como es el caso de un inmueble situado en la localidad de Altea. Se trata de un piso de ochenta metros cuadrados que ha modificado su precio un 33 por ciento, pasando de costar 150.000 euros a tener un precio de venta de 100.000 euros.
  El mismo porcentaje de descuento (33,33%) es el que ha experimentado un piso de 85 metros cuadrads en Alfafar (Valencia). En esta provincia los precios de la vivienda han bajado un 0,27 por ciento en junio con respecto al mes anterior.
  Asimismo, también en Valencia, en Torrente, un ático de 74 metros cuadrados ha pasado de los 330.000 euros a los 235.000 euros en poco más de tres meses, lo que supone un 28,79 por ciento menos.
  Por último, en la provincia de Castellón, los precios de la vivienda se incrementaron un 0,91 por ciento en junio con respecto al mes anterior. A pesar de ello, se pueden encontrar interesantes ofertas inmobiliarias. En la Vall d'Uixo está disponible un piso de 100 metros cuadrados que ha reducido su precio un 28,4 por ciento.
   Lo mismo sucede con una vivienda situada en la localidad de Nules de 97 metros cuadrados, que ha bajado su precio en un 24 por ciento, pasando en el último trimestre de los 118.300 euros a los 90.000 euros actuales.

VALENCIA/MADRID, (EUROPA PRESS) -

El precio de las hipoteca

2010-07-21T01:29:00.000-07:00

Las cuotas hipotecarias se sitúan en la zona más baja imaginada, incluidos los que tienen suelo en el contrato, que es una cláusula discutible

El Tesoro coloca su deuda en estos días entre el 1% (letras a tres meses) y casi el 6% (obligaciones a 30 años). Y el BBVA coloca células hipotecarias a tres años con un tipo inicial del 4,5%. Son las referencias de precio del dinero este mes, entre medio punto y punto y medio por encima de las medias del año. La tendencia al alza, aunque los bancos centrales mantienen los tipos de intervención en mínimos para ayudar a la recuperación, quiere decir que los mercados imponen primas de riesgo crecientes, lo cual tiene su parte buena (anuncia cierta normalidad) y menos buena (intuye problemas de solvencia y de liquidez).

Para los que tienen hipotecas en vigor, que son varios millones de familias, con tipos variables sobre el Euribor a un año (la mayoría) la situación es favorable; desde hace año y medio el Euribor cotiza entre el 1 y el 1,5%, ajustado al tipo de intervención del BCE. Y los precios efectivos de las hipotecas van entre medio y punto y medio por encima, entre el 2 y el 3,5%. El resultado es que las cuotas hipotecarias se sitúan en la zona más baja imaginada, incluidos los que tienen suelo en el contrato, que es una cláusula discutible.

¿Cuánto puede durar esta situación? Pues puede durar, pero no años y años, sería mala señal, de anormalidad en los mercados con perversas consecuencias. El Euribor muestra ahora una leve tendencia alcista, de centésimas, y la media del mes va a ser la mayor del último año, con efecto al alza en las revisiones de las cuotas hipotecarias de agosto. Es un dato con efectos en la capacidad de gasto equivalente a la subida del IVA. Me sorprende que no se advierta con más insistencia de un riesgo que afectará a la recuperación.

Fernando González Urbaneja - ABC

El mercado inmobiliario mueve 17.343 millones de euros

2010-07-19T02:01:00.000-07:00

Las regiones en las que se ha movido menos dinero han sido Navarra y La Rioja

El mercado de vivienda libre ha movido 17.343 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un aumento del 3,3% en comparación con el mismo periodo de 2009, cuando la cifra fue de 16.784,5 millones.
Según datos del Ministerio de Vivienda, los 17.343 millones de euros se corresponden con las 96.155 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron en los tres primeros meses del año. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 10.164,2 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva fue inferior, con 7.178,7 millones.

El incremento ha sido posible gracias al aumento en el volumen económico que ha movido el mercado de vivienda usada

El incremento registrado ha sido posible gracias al importante aumento en el volumen económico que ha movido el mercado de vivienda usada, que creció un 36%, mientras que el de obra nueva bajó un 23%. Cataluña fue la región en la que se registró mayor cuantía, con 2.980,3 millones de euros, por delante de Madrid (2.937,3), Andalucía (2.688,5) y la Comunidad Valenciana (1.974,9).
A continuación se encuentran: País Vasco (1.178,2), Castilla y León (930,1), Galicia (713,7), Castilla-La Mancha (637,5), Murcia (568,6), Canarias (558,1), Aragón (490,3) y Baleares (429,6). Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero han sido: Asturias (349,3), Cantabria (289,9), Extremadura (219,9), Navarra (221) y La Rioja (134,9).

El Mundo.es-Servimedia | Madrid

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2010-07-14T09:13:00.000-07:00

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