Alicante encabeza el descenso del precio de la vivienda durante el último año

Sólo Orense y Córdoba superan la caída del 7,6% que registra la provincia desde septiembre del año pasado, más del doble que la media nacional
Mientras que en el conjunto de España el precio de la vivienda empieza a moderar su descenso, en Alicante el metro cuadrado sigue cayendo casi al mismo ritmo que el año pasado. Así lo reflejan al menos los últimos datos del Ministerio de Vivienda, que aseguran que los pisos se abarataron en la provincia un 7,6% entre septiembre del año pasado y el mismo mes de 2010, frente a la media nacional del 3,4%. Sólo Orense, con un 8,7%, y Córdoba, con un 7,7%, registraron descensos más acusados durante el citado periodo.

Si se tiene en cuenta sólo el precio de la vivienda libre, la caída fue aún mayor en Alicante, del 8,5%, según las mismas fuentes. Así, el valor del metro cuadrado se sitúa en 1.423 euros, una cifra incluso inferior a la que marcaba al inicio del año 2005, cuando el Ministerio comenzó a elaborar esta estadística. Entonces, el metro cuadrado ya se cotizaba a 1.495 euros y llegó a alcanzar los 1.764 euros justo antes del inicio de la crisis, en el segundo trimestre de 2008.

A partir de ese momento, con la quiebra de Lehman Brothers y las restricciones de crédito que se produjeron, la vivienda inició su descenso que ya le ha hecho perder casi una quinta parte de su valor (un 19,3%) en la provincia.

Las ventas no frenan la caída

Paradójicamente, el descenso de precios se mantiene a pesar de que las ventas han empezado a reactivarse. Así, el pasado mes de agosto, por ejemplo, se cerraron un 17,5% más operaciones que en el mismo mes del año anterior, lo que debería haber frenado la caída. Sin embargo, para el secretario general de la asociación provincial de promotores (Provia), Jesualdo Ros, lo que muestran estos datos es que "los compradores están optando en estos momentos por las viviendas más económicas", ya que la situación de muchas familias sigue siendo precaria.

Las estadísticas parecen darle la razón ya que, mientras que el precio de los pisos nuevos -los más caros, con 1.623 euros por metros- se ha reducido más de un13% en el último año, en el caso de la vivienda usada (de más de dos años de antigüedad), el descenso sólo ha sido del 7% y el metro cuadrado se paga a 1.314 euros. Igualmente, la escasez de oferta y la mayor demanda ha provocado que la vivienda de protección oficial se haya encarecido en este periodo un 5,9%, hasta los 1.186 euros, por encima incluso de la media nacional.

No obstante, la directora general de Vivienda, Ángeles Marín, también reconoció ayer que en esta caída están influyendo notablemente los descuentos y promociones que realizan las entidades financieras para deshacerse de las viviendas embargadas. Igualmente, la desaparición a partir del próximo enero de la desgravación por vivienda para las rentas de más de 24.000 euros está provocando que algunos propietarios acepten mayores rebajas en el precio, ante el temor a que la medida provoque un nuevo parón en las ventas y no puedan desprenderse del inmueble.



Por municipios

Dentro de la provincia existen notables diferencias entre unos municipios y otros. Elda encabeza los descensos de precios, con más de un 20% en el último año, y con sus 848 euros por metro cuadrado se sitúa como la cuarta ciudad de más de 25.000 habitantes más barata del país, por detrás de Hellín, Tomelloso y Jumilla. Tras ella, la mayor caída de la vivienda libre se registra en Orihuela (-16,3%), Alicante (-14,8%) y Xàbia (-14,4%). En el lado opuesto se sitúa Villena, el único municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia donde los pisos se encarecen, un 3,07%, hasta los 927 euros por metros.



El BCE cree que el ajuste debería ser lo más rápido posible

El miembro español del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González-Páramo, aseguró ayer que la disminución del 3,4% en el precio de la vivienda es "un dato positivo" pero advirtió de que el ajuste definitivo debería realizarse "con la mayor celeridad" posible para facilitar la recuperación del sector. En este sentido, destacó que la demanda no acabará de reactivarse "mientras exista la expectativa de que los precios no han bajado todo lo que debían", como ocurre en la actualidad. Al respecto, la pasada semana la Comisión Europea indicó que la corrección en los precios de la vivienda se completó a finales de 2009 en los principales países de la Eurozona, pero no en España, donde persiste una "considerable sobrevaloración" de alrededor de un 17%. efe madrid
 
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