La vivienda usada baja un 3,9% en Alicante en el tercer trimestre

En la provincia el precio del metro cuadrado ha bajado un 1,4 %, situándose en 1.485 euros

La vivienda usada ha bajado un 3,4 en la Comunitat Valenciana en el tercer trimestre, según un informe de idealista.com, con una caída del 1 por ciento en la ciudad de Valencia mientras que en Alicante y Castellón los descensos se cifran en el 1,8 y 1,5 por ciento, respectivamente.

Por provincias, Alicante ha tenido una caída del 3,9 por ciento; Castellón un 3,8 por ciento y un 2,8 por ciento en Valencia. En el caso de la capital valenciana, el precio ha descendido un 19,2 por ciiento desde el máximo registrado en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 2.861 euros el metro cuadrado.

Durante el primer trimestre de 2011 el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su 13 trimestre consecutivo de caídas, según el último índice inmobiliario de idealista.com. Un decremento del 1,6 por ciento sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 22,7 por ciento.

Según el estudio, el ritmo de descenso en la capital del Turia parece "suavizarse" con el descenso del 1,6 por ciento de este trimestre, teniendo en cuenta que durante el último periodo de 2010 la bajada fue del 2,8 por ciento. Durante el primer trimestre del año tres distritos han visto crecer sus precios: Camins al Grau, donde han aumentado un 1,6 por ciento hasta los 2.464 euros/m2; Benimaclet (0,8 por ciento; 2.109 euros/m2) y Rascanya (0,5%; 1.680 euros/m2).

Por contra, las mayores caídas se han registrado en Ciutat Vella (-5,2 por ciento; 2.925 euros/m2), l'Eixample (-4,4 por ciento; 2.959 euros/m2) y Poblats Marítims(-3,4 por ciento; 1.750 euros/m2). Los precios más altos están en el Pla del Real (3.071 euros/m2) y l'Eixample (2.959 euros/m2) mientras que los más económicos están en l'Olivereta (1.554 euros/m2), Jesús (1.633 euros/m2) y Patraix (1.643 euros/m2).

Los precios de la vivienda usada experimentan también bajadas en la provincia de Valencia. Así, la variación en el primer trimestre del año ha sido del -2,4 por ciento, mientras que el decremento registrado por la Comunitat ha sido del por ciento.

En la provincia de Alicante (1.485 euros/m2), el precio ha bajado un 1,4 por ciento, a pesar de que cinco de sus municipios hayan experimentado subidas como son Altea (1,5 por ciento), Villena (1,5 por ciento), El Campello (1,3 por ciento), Alicante (0,4 por ciento) y San Vicente del Raspeig (0,4 por ciento). La mayor caída se registrado en Almoradí, con una bajada del 8,6 por ciento.

En la provincia de Castellón (1.644 euros/m2) el precio ha caído un 0,5 por ciento. La mayor caída se ha producido en Almazora (-4,8 por ciento mientras que Castellón capital (1.659 euros/m2) ha visto cómo el precio se estancaba durante el invierno.

 

EUROPA PRESS | VALENCIA

Previsión euribor febrero 2011

El bce prepara al mercado para subidas de tipos la media del euribor a 12 meses, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en españa, va a cerrar enero alrededor del 1,55%, apenas dos centésimas por encima del nivel de diciembre y en línea con nuestra previsión del mes pasado de "seguir por estos niveles" sin embargo, durante enero, se han vivido dos situaciones claramente diferenciadas. una, hasta mediados de mes y otra a partir de entonces. en la primera mitad de enero, el euribor vivió un goteo a la baja, pero posteriormente ha iniciado un ascenso sin descanso. así, ha pasado de la zona del 1,50% al 1,60% en apenas 10 días situándose en máximos desde noviembre de 2010. el motivo no es otro que el mensaje enviado desde el banco central europeo (bce), que alertó que iba a vigilar muy de cerca la inflación, ya que actualmente está en el 2,2% en la zona euro (por encima del 2% marcado como objetivo) así, las cosas, desde el organismo europeo incluso se ha advertido que podrían subir los tipos de interés antes de retirar las medidas de estímulo, algo que ha modificado levemente las apuestas de la primera subida de tipos de interés por parte de algunos analistas. además, en las últimas jornadas se ha reducido la prima de riesgo en la zona euro, algo que hace mejorar el euribor ya que podría anticipar mejoras en las economías europeas con todo, el euribor sigue distanciado del nivel oficial de los tipos de interés (1,00%). el dato de enero estará por encima de su nivel de hace 12 meses (1,23%), con lo que las hipotecas con revisión anual subirán nuevamente, aunque de forma moderada en idealista news puedes seguir la marcha del euribor en la sección del euribor y calcular de forma personalizada cómo variará tu hipoteca
¿qué hará el euribor en febrero de 2011?
a la vista de los últimos movimientos, parece claro que el euribor de enero volverá a subir. de momento, la velocidad del repunte es constante pero leve. en teoría aún no se ha abierto la caja de los truenos que catapulte al euribor a saltos hacia arriba y lo seguirá haciendo con pasos cortos a los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de febrero 2011 verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas. en idealista news, te invitamos a que tú mismo calcules de forma precisa y personalizada cuánto variará tu cuota con la calculadora de revisión de hipotecas.

publicado por dmontero@idealista

El precio de la vivienda acaba el año con una caída del 3,4%

Málaga es la octava provincia más cara del país con un índice de 1.880,7 euros por metro cuadrado

A pesar del repunte del último trimestre, la crisis de la construcción continúa lastrando el precio de la vivienda en Málaga que, si bien se mantiene como una de las potencias inmobiliarias del país, empieza a aproximar sus números a los que hace apenas veinticuatro meses exhibían provincias con menos presión demográfica.

Si se compara con los últimos ejercicios, se advierte, no obstante, una tendencia a la moderación de la caída emprendida a partir de 2007. En el último año, los precios bajaron un 3,4 por ciento hasta situar el metro cuadrado a 1.880,7 euros. Una cantidad que, pese a las sucesivas bajadas, sigue sin paralelo en Andalucía y consolida a Málaga como la octava demarcación española menos misericordiosa con la demanda.
La tarifa actual, publicada ayer por el Ministerio de Fomento, refleja un descenso ligeramente por debajo de la media española (3,5 por ciento), aunque superior al andaluz, que se detuvo en un 3,1. Sin embargo, el resultado final mantiene todavía un índice de precios superior a ambos indicadores–1.825, 5 y 1.564,3, respectivamente, frente a los 1.880,7 euros de la provincia–.

De acuerdo con el balance, comprar una casa de cincuenta metros cuadrados en Málaga saldría actualmente por 94.035 euros (alrededor de 15,6 millones de las antiguas pesetas). Una media que, si bien prolonga los raseros altos, contiene un último movimiento especialmente útil para los interesados. En el último trimestre de 2010, el precio subió un 0,4 por ciento, lo que significa el primer ascenso detectado en la provincia desde que la crisis comenzó a mostrar sus dientes.

La caída del ladrillo se mide en la estadística correspondiente a los últimos cuatro años. Los precios de la vivienda libre descendieron en Málaga un 3,3 por ciento en 2010, pero lo hicieron en mucha mayor medida en 2009 (11,5 por ciento, unos 253 euros) y en el arco que mide la evolución desde el inicio de la crisis, fijado unánimemente en 2008. La provincia ha pasado de marcar el metro cuadrado a 2.314 euros (según la memoria de 2007) a los ya mencionados 1.880,7, lo que entraña una bajada del 18,7 por ciento, algo más de 433 euros.

El recuento del Ministerio de Fomento advierte, no obstante, diferencias significativas entre los municipios mayores de 25.000 habitantes. La capital cifra el metro cuadrado en 1.890, 7 euros, precio que se eleva hasta los 2.194 en los inmuebles con menos de dos años de antigüedad. Aun así, no se trata del municipio más caro de la Costa del Sol. Marbella y Torremolinos, con 2.125, 6 y 2.026, 1 euros, respectivamente, encabezan la lista, donde también ocupan lugares destacados poblaciones como Fuengirola (1.954) o Benalmádena (1.991). Por contra, Antequera se erige en el punto de la provincia más barato, 1.440 euros, cifra, no obstante, superior a la de provincias de impacto turístico como Valencia o Alicante. En lo que respecta a la franja del litoral, Vélez Málaga mantiene las tarifas más asequibles (1.614).

La vivienda protegida, por su parte, persevera en el alza. Málaga tiene el dudoso honor de ser la provincia andaluza en la que más crecieron los precios durante el último año, un 7,6 por ciento, aunque, eso sí, el metro cuadrado continúa más barato que en Sevilla, 1.102, 5 euros frente a 1.109, 3, según el inventario anual del Ministerio de Fomento.

El alquiler desciende casi cuatro puntos en un año
La provincia también experimentó durante el último año un descenso en lo que respecta al precio de los alquileres, que cayó un 3,8 por ciento, cifra que supera tímidamente el promedio andaluz.

De acuerdo con el informe del portal especializado fotocasa.es, el metro cuadrado se sitúa actualmente en Málaga en 6,95 euros, cantidad que convierte el arrendamiento de una vivienda de cincuenta metros cuadrados en algo más de 347, aunque, eso sí, con altibajos en función de la población y de la zona. Así, Marbella, por ejemplo, es el punto que más ha elevado su tarifa hasta situarla en 8,25 euros. Una evolución que contrasta con la de otras localidades señeras de la Costa del Sol, caso de Fuengirola y Torremolinos, que forman parte de los municipios andaluces en los que más se han rebajado los precios, un 6,4 y un 7 por ciento, respectivamente. La media de Málaga está un 13,7 por debajo de la nacional. La tendencia, según los especialistas, es a la estabilización.

 LUCAS MARTÍN. MÁLAGA.La opinion de malaga.es

Un repaso a las principales dudas hipotecarias de 2010

• La cultura financiera es básica para el día a día.
• Aunque la ley dice otra cosa, la banca impone sus propias tasaciones.
• Los terrenos son bienes inmuebles susceptibles de ser hipotecados.

El mundo de la compra de viviendas con financiación hipotecaria es uno de los grandes desconocidos por el público en general pese que en un momento u otro se encuentren de frente con él.

La cultura financiera es básica para el día a día, desde saber utilizar una tarjeta de crédito a contratar un préstamo hipotecario; pese a que todas estas decisiones son básicas para nuestro bienestar, muchos creen (o creían) que bastaba acudir a un banco y preguntarle al director cuál era la mejor hipoteca, llevarle los papeles y firmar.
Por suerte actualmente hay muchos portales en internet que nos informan puntualmente de todas las novedades financieras, nos explican los conceptos técnicos de una forma inteligible y contestan a nuestras preguntas.
Veamos las dudas principales sobre hipotecas que más han preocupado a los usuarios de nuestro comparador en el 2010, que muy probablemente sean los mismos que los usuarios de 20minutos.es:

Preguntas relacionadas con la tasación

Tasar nuestra vivienda es un paso obligatorio para saber si la cantidad que pedimos de hipoteca está suficientemente cubierta por la garantía del bien hipotecado; muchos bancos limitan al 80% de tasación el dinero que nos conceden para adquirir una vivienda.
La ley nos dice que podemos aportar al banco cualquier tasación que hayamos encargado a una sociedad homologada por el banco de España, pero la realidad es que la banca impone sus propias tasaciones.
¿Podemos pedir que nos devuelvan el dinero de la tasación si no nos conceden la hipoteca?
El banco se negará, pero hay abogados que defienden que se les puede obligar a devolvernos el dinero si la tasación sale similar a lo que el banco calculaba y posteriormente nos deniega la hipoteca. Si sale por debajo de lo previsto, no tenemos derecho a reclamar este dinero.
¿Vigencia de una tasación?
Es de 6 meses y, en teoría, una tasación pedida por un banco podría ser utilizada en otro (pero el problema es que lo acepte la entidad).

¿Es posible comprar un terreno con una hipoteca?

Los terrenos son bienes inmuebles susceptibles de ser hipotecados. Otra cosa es que las entidades financieras valoren ese solar en función de su posible recolocación si no pagamos correctamente.
Los terrenos rústicos son los apestados de la banca. Salvo que haya una vivienda legal (inscrita en el Registro de la Propiedad).
En una situación económica normal los terrenos urbanos edificables son muy golososos. Pero se suele exigir tener al menos el proyecto de construcción y parte del dinero para comprar el solar. El banco nos puede conceder después una hipoteca promotor o auto-promotor (si construimos nosotros nuestra propia vivienda), que nos va dando dinero a medida que la edificación se va haciendo (presentando certificaciones de obra).

¿Hay entidades que conceden el 100% más gastos?

Haberlas hailas, pero se suelen centrar en hipotecas joven avaladas por las CC.AA. y poco más. Para el resto de casos, ya es complicado encontrar hipotecas que nos concedan el 100% de tasación como para que además nos financien todos los gastos.
Hoy en día sin algunos ahorros o posibilidad de avalistas con propiedad, conseguir que el banco nos de todo el dinero necesario para pagar los gastos es muy complicado.
Por mucho que se sea funcionario, otra de las preguntas frecuentes, ya que por mucho que nuestros ingresos sean estables, si lo que pedimos al banco es demasiado en relación al valor de la garantía de la vivienda, nos acabará denegando la hipoteca.
Muchas más son las preguntas que debemos formular y saber su respuesta antes de aventurarnos a contratar una hipoteca. El argumento de “pago lo mismo que de alquiler y la casa es mía” no sirve para no aprender los fundamentos básicos de la compra de una hipoteca. O nos arrepentiremos en un futuro.

Pau Monserrat/20minnutos.es. 20.12.2010 - 12.56h

Sube el Euribor, suben las hipotecas

J. F. Lamata.- El Euríbor, que es el indicador de referencia en las mayorías de las hipotecas, es la medida que calma los animos o los empeora, de los que tienen sus pisos hipotecados bien si baja o sube. Habitualmente la diferencia con los tipos de interés suele ser de 20 o 25 puntos básicos hasta que llegó el gran "Boom" (julio de 2008) en plena crisis financiera, cuando alcanzó el nivel récord del 5,417%, mientras que los tipos de interés estaban en el 4,25%.

Durante todo ese tiempo los bancos apenas se prestaban dinero entre ellos ya que cada uno de ellos desconfiaban sobre su estado y su exposición a las hipotecas 'subprime'. Peor era la situación para las Cajas de Ahorro, que dependen de las hipotecas y que estaban al borde de la banca rota. Aún así parece que ahora los animos van, timidamente a ir recuperándose.
El problema hipotecario es que la susceptibilidad ha vuelto a remover el mercado interbancario. La situación de incertidumbre económica en determinados países europeos, sobretodo entre los "marcados" (España, Portugal, Grecia e Irlanda) no ayuda estabilizar el entorno monetario. Dicho de otra manera todo parece indicar que el tipo de referencia al que se conceden la mayoría de hipotecas en España cerrará al 1,3%. Los repuntes serán progresivos hasta finales de año y es probable que sitúen el Euríbor en un nivel cercano al 1,5%”.
Es posible las medidas que cumplan con su misión siempre y cuando se den dos circunstancias, según los expertos, que los resultados sean positivos y, por otro, que haya soluciones concretas para las entidades con problemas.
Ante estas tensiones, el BCE ha tenido que replantearse su política de retirada de las inyecciones de liquidez. Así, el organismo seguirá manteniendo las subastas trimestrales sin límite. Al mismo tiempo, los bancos siguen depositando millones de euros en depósitos del propio organismo. Las medidas del banco son lógicas para evitar el recrudecimiento de la desconfianza de las entidades está provocando distensiones.
Los consumidores que tengan una hipoteca de revisión semestral también experimentarán subidas, aunque algo inferiores a las de revisión anual, ya que el indicador se situaba en junio en la cota del 1,281%. En este caso, el repunte se situarán en unos 220 euros al año.

 

 La Semana.es

«Quien busque piso, que compre ya»

Los promotores de la Safor dicen que subirá la venta al suprimirse la desgravación fiscal

El Observatorio destaca la bajada del stock, que el precio se mantiene y que ahora un piso tarda diez meses en venderse en Gandia frente a los doce meses de 2009

 

1 DE ENERO DE 2011

Ley de Economía Sostenible. Introduce cambios que reducen el importe desgravado por compra de vivienda.

A partir de 24.107 euros de base salarial imponible. Cualquier persona que compre una vivienda desgravará 0 euros.

A partir de 17.707 euros. Los compradores desgravarán menos que con la anterior ley. La desgravación disminuye a medida que suben los ingresos.

«El tiempo se agota. Quien busque casa ha de comprar ya». Este es el consejo que dio ayer el director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Constructores de la Safor (APCSAFOR), Toni Puig, a las personas que están pensando adquirir una vivienda.

El motivo es sencillo: quedan dos meses para que se suprima la desgravación fiscal por adquisición de hogares (salvo para las rentas más bajas). De hecho, esta agrupación se muestra optimista y opina que la venta de pisos seguirá aumentando en el próximo trimestre.

Los promotores de esta comarca aconsejan que adquieran una casa aquellos contribuyentes que tienen abierta una cuenta vivienda que está próxima a vencer y tienen una renta superior a los 24.107 euros brutos al año, que marcan el límite para beneficiarse de la ayuda.

Todo ello se desprende de los datos del último informe del Observatorio de la Vivienda de la Safor, elaborado por el Instituto Tecnológico Valenciano de la Construcción para APCSAFOR.

Este documento, aunque no aporta datos concretos, destaca tanto el aumento de las ventas de viviendas nuevas en la Safor como la progresiva reducción del stock. Asimismo, también habla de la disminución del plazo medio de venta.

Por lo tanto, según explicó ayer Puig a LAS PROVINCIAS, no cabe esperar reducciones importantes de precios que compense la demora de la compra. «Los promotores ya han ajustado los precios un 20% por término medio y no pueden bajarlos más». La evolución de la adquisición de la vivienda en la Safor en el último año es clara.

El director de APCSAFOR resaltó que la subida del IVA el pasado 1 de julio marcó un punto de inflexión, «ya que tuvo un importante efecto sobre las decisiones de compra».

En junio, según prosiguió Puig, se apreció que se había reactivado el mercado de la vivienda en la comarca «aunque de una manera débil». Y ahora, tras conocer el informe del Observatorio, se puede concluir que el periodo medio de venta de las viviendas está disminuyendo.

«Un piso se vende ahora en diez meses mientras que en el anterior trimestre se tardaba doce meses. Este es un dato positivo porque se acorta el plazo», explicó Toni Puig.

Todo ello hace que ahora se pueda prever cómo van a evolucionar los precios, «los cuales se van a mantener».

En los trimestres anteriores se destacaba que había una sobreoferta de viviendas. Sin embargo, en este último informe, dicha sobreoferta ha disminuido, lo que significa que el stock ha bajado y que se tiende hacia un equilibrio. Y lo último es la desaparición de la desgravación fiscal por la compra de la vivienda.

Poca construcción en Gandia

La cara negativa sigue residiendo en que hay muy poca construcción en la Safor. «Seguimos teniendo los problemas de falta de financiación y la situación de crisis generalizada no anima la demanda. Lo único que despierta el interés por la compra es la subida del IVA y la pérdida de la desgravación», concluyó Toni Puig.

 

Las Provincias.es

Alicante encabeza el descenso del precio de la vivienda durante el último año

Sólo Orense y Córdoba superan la caída del 7,6% que registra la provincia desde septiembre del año pasado, más del doble que la media nacional
Mientras que en el conjunto de España el precio de la vivienda empieza a moderar su descenso, en Alicante el metro cuadrado sigue cayendo casi al mismo ritmo que el año pasado. Así lo reflejan al menos los últimos datos del Ministerio de Vivienda, que aseguran que los pisos se abarataron en la provincia un 7,6% entre septiembre del año pasado y el mismo mes de 2010, frente a la media nacional del 3,4%. Sólo Orense, con un 8,7%, y Córdoba, con un 7,7%, registraron descensos más acusados durante el citado periodo.

Si se tiene en cuenta sólo el precio de la vivienda libre, la caída fue aún mayor en Alicante, del 8,5%, según las mismas fuentes. Así, el valor del metro cuadrado se sitúa en 1.423 euros, una cifra incluso inferior a la que marcaba al inicio del año 2005, cuando el Ministerio comenzó a elaborar esta estadística. Entonces, el metro cuadrado ya se cotizaba a 1.495 euros y llegó a alcanzar los 1.764 euros justo antes del inicio de la crisis, en el segundo trimestre de 2008.

A partir de ese momento, con la quiebra de Lehman Brothers y las restricciones de crédito que se produjeron, la vivienda inició su descenso que ya le ha hecho perder casi una quinta parte de su valor (un 19,3%) en la provincia.

Las ventas no frenan la caída

Paradójicamente, el descenso de precios se mantiene a pesar de que las ventas han empezado a reactivarse. Así, el pasado mes de agosto, por ejemplo, se cerraron un 17,5% más operaciones que en el mismo mes del año anterior, lo que debería haber frenado la caída. Sin embargo, para el secretario general de la asociación provincial de promotores (Provia), Jesualdo Ros, lo que muestran estos datos es que "los compradores están optando en estos momentos por las viviendas más económicas", ya que la situación de muchas familias sigue siendo precaria.

Las estadísticas parecen darle la razón ya que, mientras que el precio de los pisos nuevos -los más caros, con 1.623 euros por metros- se ha reducido más de un13% en el último año, en el caso de la vivienda usada (de más de dos años de antigüedad), el descenso sólo ha sido del 7% y el metro cuadrado se paga a 1.314 euros. Igualmente, la escasez de oferta y la mayor demanda ha provocado que la vivienda de protección oficial se haya encarecido en este periodo un 5,9%, hasta los 1.186 euros, por encima incluso de la media nacional.

No obstante, la directora general de Vivienda, Ángeles Marín, también reconoció ayer que en esta caída están influyendo notablemente los descuentos y promociones que realizan las entidades financieras para deshacerse de las viviendas embargadas. Igualmente, la desaparición a partir del próximo enero de la desgravación por vivienda para las rentas de más de 24.000 euros está provocando que algunos propietarios acepten mayores rebajas en el precio, ante el temor a que la medida provoque un nuevo parón en las ventas y no puedan desprenderse del inmueble.



Por municipios

Dentro de la provincia existen notables diferencias entre unos municipios y otros. Elda encabeza los descensos de precios, con más de un 20% en el último año, y con sus 848 euros por metro cuadrado se sitúa como la cuarta ciudad de más de 25.000 habitantes más barata del país, por detrás de Hellín, Tomelloso y Jumilla. Tras ella, la mayor caída de la vivienda libre se registra en Orihuela (-16,3%), Alicante (-14,8%) y Xàbia (-14,4%). En el lado opuesto se sitúa Villena, el único municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia donde los pisos se encarecen, un 3,07%, hasta los 927 euros por metros.



El BCE cree que el ajuste debería ser lo más rápido posible

El miembro español del comité ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González-Páramo, aseguró ayer que la disminución del 3,4% en el precio de la vivienda es "un dato positivo" pero advirtió de que el ajuste definitivo debería realizarse "con la mayor celeridad" posible para facilitar la recuperación del sector. En este sentido, destacó que la demanda no acabará de reactivarse "mientras exista la expectativa de que los precios no han bajado todo lo que debían", como ocurre en la actualidad. Al respecto, la pasada semana la Comisión Europea indicó que la corrección en los precios de la vivienda se completó a finales de 2009 en los principales países de la Eurozona, pero no en España, donde persiste una "considerable sobrevaloración" de alrededor de un 17%. efe madrid
 
Infomación.es